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Prix de vente: 285 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Nos honoraires de vente

Opportunité !

Réf.: V6904
A vendre cette bonne affaire de chambre dhôtes avec gîte / appartement au coeur du parc naturel 'Livradois-Forez' en Auvergne. Cette ancienne ferme de 1905 a été complètement transformée en chambres d'hôtes. Dans la maison il y a une grande cuisine au rez-de-chaussée. La cuisine est équipée de toutes les commodités. Au premier étage, l'espace privé avec un grand salon et au deuxième étage, deux chambres spacieuses et une salle de bains avec baignoire, lavabo et toilettes.

Séparés de la partie privée, il y a 4 chambres au deuxième étage dans l'ancienne grange. Ces chambres disposent chacune de 2 lits simples et d'une salle de bains privé avec douche, toilettes et lavabo. De plus, au premier étage de la grange, vous trouverez un gîte spacieux de 53 m² pour 4 personnes comprenant un salon, une cuisine et deux mezzanines / chambres, chacune avec sa propre salle de bain avec douche, lavabo et toilettes. Le salon et la cuisine ensoleillés ont des portes-fenêtres doubles avec accès au jardin et à la terrasse.

L'ensemble du bâtiment est chauffé par un CV d'Ökofen sur des pellets de bois avec des vannes thermostatiques sur les radiateurs. La maison est équipé d'extincteurs et de détecteurs de fumée encastrés. Les portes du gîte et des chambres menant au palier sont ignifugées. Il y a aussi une grande salle de lecture / lecture avec diverses installations pour les invités. En outre, une toilette, une chambre avec un réfrigérateur et des congélateurs, une salle de stockage des granulés pour le chauffage central, une salle de lavage / chauffage / stockage et un atelier. La fosse septique de 2006 est au norme.

La propriété se trouve sur près de 2 hectares de terrain avec sa propre forêt. Il y a un certain nombre de petits bâtiments, y compris un poulailler, une serre de jardin, une remise, un hangar et une caravane. Pour les mois d'été, une piscine hors sol de 10 x 5 mètres est installée avec une pompe à chaleur.

La maison est indépendante, dans une zone boisée et pourtant pas isolée. Acces facile depuis les routes principales. Environnement très agréable pour les promenades, le vélo, la natation, etc. Idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. En hiver, 2 domaines skiables sont accessibles en une heure et demie.
Dans le village à 2 km se trouve un petit épicier, boucher (bio), pharmacie, bar / restaurant, un bureau de poste et des écoles (de la maternelle à la licée). Le reste, y compris l'hôpital, se trouve à Ambert à environ 15 km ou à Clermont-Ferrand à environ 60 km.

Le tout est offert très complet et vous pouvez commencer immédiatement avec les chambre dhotes. Ce bien vous est proposé par Inter-France / Sympa Immobilier.

*** Ce bien vous est présenté par Marjan FABER, agent commercial.

Options : piscine, terrasse, cuisine équipée,

Bilan énergétique

D  DPE (Diag. énergie): 230 kWh/m² an   (voir tableau)
A  GES (Gaz à effet de serre): 5 kgéq/m².an   (voir tableau)

Caractéristiques

Réf :V6904
260 m²
7 sdb
Terrain 19522 m²
AUVERGNE PUY DE DOME, France

Frais notaire estimés20 520€
Taxe foncière1 574€

SURFACES

Surf.commerciale m² env
Sur un terrain de19522 m²

Options

Auvergne-Rhône-Alpes,
Proximité d'Ambert
Chauffage central
assainissement aux normes
au calme
beaucoup de potentiel
ensoleillé (e)
entièrement rénové
habitation
location de gites
piscine
proche commerces
proche village
puits ou source
sanitaire en bon état
secteur touristique
terrain en bon état
terrasse

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FABER Marjan

(agent commercial)