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Prix de vente: 439 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Nos honoraires de vente

Exclusivité !

Réf.: V6749
Chambre dhôtes et gîtes de charme avec piscine et vue dominante. Cette bonne affaire est parfaitement située entre la Vallée de la Dordogne et la Vallée du Lot avec le Gouffre de Padirac, Rocamadour et Gramat à proximité. Vous pouvez de suite poser vos valises pour poursuivre cette activité, qui est à reprendre clé en main.

La maison avec ambiance chaleureuse est construit en 2009 à ossature de bois et est spécifiquement créée pour la location de quatre chambre dhôtes et deux maisonnettes, dont vous trouveriez lagencement de la structure sur plan 1. Si vous souhaitez une partie privé séparée, vous pourriez utiliser une des maisonnettes pour agrandir la partie privé existante. Dans ce cas vous pourriez dédier la chambre privé actuelle en cinquième chambre dhôte, dont vous trouverez lagencement de cette structure sur plan 2. Le bien est exceptionnellement bien entretenu et est conçu avec de larges surplombs de telle manière que les murs sont bien protégés en dessous des surplombs, afin quil y nait pas besoin de beaucoup dentretien supplémentaire pour lextérieur du bâtiment.

Actuellement la maison comprend une partie privative de 85 m2 composé, au rez-de-chaussée, dun séjour disposant un accès à la terrasse, une cuisine équipée, une chambre spacieuse et une salle de bain. Pour lhébergement de vos clients vous avez quatre chambres bien isolées avec chauffage électrique et salle de bain, dont deux avec balcon-privé à létage à disposition. Au rez-de-chaussée il y a une petite salle pour servir le petit déjeuner. A gauche et à droite de la partie privative il y a une maisonnette, équipée pour 4 personnes avec le même confort que les chambres permettant laccueil de clients pendant tout lannée.

Le terrain de 2409 m2 est niché sur la colline, offrant une vue merveilleuse sur la campagne. Il y a diverses coins avec tables et chaises dotées sur le terrain et une piscine où vos clients pourront se détendre. Sur le terrain vous trouveriez un grand abri de 62 m2 à ossature de bois divisé en deux parties. Une côté est composée dune cuisine dété avec grande table pour servir vos client des tables dhôtes conviviales. Lautre côté est actuellement utilisé comme garage pour le camping-car, mais cette partie pourrait tout de même servir comme atelier privé ou pour les clients. Cette propriété, située en région très touristique vous offre une grande gamme de sites incontournables à proximité. Cadre idéal pour les randonnées, le cyclisme, le VTT, le canoë, la pêche, lescalade et léquitation directement dans ces alentours. Il se trouve un club de Golf à que 5 km. Tous les commodités et écoles sont à que 7 km à votre disposition dans une jolie ville. Une excellente opportunité pour lexploitation immédiate avec un bon potentiel pour agrandir le chiffre d'affaires en offrent un table dHôtes plus fréquent et dorganiser des ateliers.

Cette belle propriété vous est proposé par Inter-France - Sympa Immobilier. Spécialiste de la vente immobilière depuis 1995.
EtatMeublé


*** Ce bien vous est présenté par Johanna HARTGRING, agent commercial.

Bilan énergétique

Caractéristiques

Réf :V6749
362 m²
7 Wcs
Grand abri camping car et parking au terrain
Terrain 2490 m²
PROCHE ROCAMADOUR, France

Charges diverses
Frais notaire estimés39 528€
Taxe foncière1 855€

Surfaces, pièces

Surf.commerciale362 m² env
Sur un terrain de2490 m²

Options

Occitanie,
Proche Rocamadour et Gouffre de Padirac
Au calme en plein nature
Vue: Vue exceptionelle panoramique
Exposition: Ensoleilée
Accès à Internet: Accès internet ADSL
Assainissement: Assainissement en conformité
Electrique
Eau: Eau Commune
Type constr.: Construction en ossature en bois
ADSL
au calme
beaucoup de potentiel
chambres spacieuses
gros oeuvre en bon état
habitation
jardin arboré
location de gites
original
parking
piscine
près d'un aéroport
proche commerces
proche écoles
proche Gare
proche transport
proche ville
sanitaire en bon état
terrain arboré, ombrageux
terrain en bon état
terrasse
toiture neuve
vue exceptionelle
zone trés touristique

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HARTGRING Johanna

(agent commercial)