A VENDRE : MAISON ( 220 m2) avec Piscine ( 8 x 4 ) et Grande Grange ( 250 M2). Département 24

Réf.: V7354

Nederlandse Versie . Dit huis is instap klaar. Er moet eigenlijk niks aan gebeuren .
Ons huis, bijgebouwen en schuur bestaan
volledig uit natuursteen. Het is met zorg
gerenoveerd en onderhouden. We hebben
geprobeerd om bestaande karakteristieken te
behouden. En waar mogelijk luxe toegevoegd.
Ons huis ligt aan het eind van een doodlopende
straat, dus uiterst rustig gelegen. De stilte is onbeschrijfelijk
Kom en ontdek deze prachtige woning en omgeving


VERSION FRANCAISE


Autour de la maison, dans la belle cour :

une piscine (8 x 4 m) avec terrasse en pierre naturelle ;

une petite dépendance servant de chaufferie et de buanderie ;

une petite maison damis faisant office de studio de 20 m² ;

une grande grange denviron 280 m² sur 2 niveaux, pouvant être aménagée en gîte indépendant. Elle sert actuellement de grand garage, de stockage et datelier ;

dans la grange, un studio a été aménagé avec une grande chambre et une salle de bains attenante (douche, lavabo, toilettes).

Superficie : plus de 6 000 m², avec un verger, des massifs fleuris, un potager avec serre, un terrain de pétanque éclairé, des terrasses ombragées, un kiosque et un jardin rocailleux.
1,6 ha de forêt complètent cette merveilleuse propriété.

Toiture en bon état, installations sanitaires individuelles, chauffage central au gaz ainsi que poêles à bois.

Cette propriété est entretenue avec le plus grand soin et invite à y séjourner sans jamais vouloir en partir. Elle peut tout à fait convenir à des personnes souhaitant gérer une activité de chambres dhôtes ou de gîte à la campagne.

Les commerces se trouvent à 2 km, dans un charmant village avec restaurant et autres commodités.
Les villes dExcideuil et de Hautefort sont à proximité. Un peu plus loin se trouvent Périgueux et Brive-la-Gaillarde.8


ENGLISH VERSION

Around the house in the beautiful courtyard:
- a swimming pool (8X4m) with natural stone
terrace.
- a small outbuilding that serves as a boiler room
and laundry room.
- a small guest house that serves as a 20m2 studio.
- a large barn of approximately 280 m2 on 2 levels
can be converted into an independent gite. It
currently serves as a large garage, storage and
workshop.
- in the barn a studio has been set up with a large
bedroom and adjoining bathroom (shower, sink,
toilet).

Surface area: more than 6000 m2, with an
orchard, flowersbeds, a vegetable garden with
greenhouse, a lighted pétanque, shady terraces, a
gazebo, and a rock garden. 
 1.6 ha of forest completes this marvellous
property.
Roof in good condition, individual sanitary
facilities, gas central heating, as well as wood
stoves.

This property is beautifully taken care of and
invites people to stay and never leave again. It
may very well suit people wanting to run a
B&B/gîte business in the countryside.

The shops are at  2 km distance, a lovely village
with a restaurant and other amenities available.
The towns of Excideuil, and Hautefort are at close
distance. A little further away are the towns of
Perigueux and Brive-la-Gaillarde.

Genre de clientèle

Commerces/Services : Génis 2 km : beenhouwer-apotheek
Excideuil 6 km : supermarkten
Hautefort 8 km : supermarkt.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Options : piscine, parking, terrasse, cuisine équipée,

*** Ce bien vous est présenté par Guy COLLIN, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

C	Classe énergie: 173 kWh/m² an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 850€ et 2 250€.

Prix moyens des énergies indexés au 18/01/2023 (abonnement compris).