Maison d'architecte avec piscine tennis et gites

Réf.: V7345

Sur un vaste terrain de 3.390 m2, sans vis-à-vis, cette propriété rare de 240 m2 se compose d'une maison d'architecte avec 2 gîtes. Idéal pour une grande famille ou un projet locatif.

Cette élégante maison offre un cadre unique entre mer et montagne entre nature et panorama à couper le souffle sur la plaine du Roussillon et la mer Méditerranée.

Le terrain est soigneusement entretenu et abrite des oliviers, des palmiers, des vignes, une superbe piscine chauffée, un terrain de tennis et un autre de pétanque !

Plusieurs véhicules peuvent y stationner facilement.

Possibilité de construction d'une maison supplémentaire sur le terrain de tennis.

Le bien dispose, au rez-de-chaussée, d'une vaste et lumineuse pièce à vivre d'environ 53 m2 avec cheminée (insert), bureau / bibliothèque de 28 m2 et cuisine aménagée et équipée de 11 m2.

Au rez-de-jardin, cette maison dispose de 2 gîtes (vendus meublés) de 32 et 36 m2.

A l'étage on trouve 4 chambres avec placards ainsi que 3 salles de bain/eau dont une avec douche à l'italienne.

Une piscine de 10x5 m ainsi qu'un garage d'environ 68 m2 (non comptabilisés dans la surface habitable) avec atelier attenant d'environ 14 m2 (non comptabilisé dans la surface habitable) complètent les prestations de cette confortable villa 4 faces.

Un bien en très bon état, idéalement situé au calme et proche des commerces !

Forage de 100 m et arrosage automatique de jardin.

Panneaux solaires thermiques (6 kW) installés en 2024.

RDC :

- Cuisine de 11 m2

- Séjour de 45 m2 avec insert et clim

- Bibliothèque / Bureau de 28 m2

- Toilettes

- Hall

Rez-de-Jardin :

- Gîte meublé de 36 m2

- Gîte meublé de 32 m2

- Garage de 68 m2

- Atelier de 14 m2

RdC+1 :

- 4 Chambres

- 3 Salles d'eau

- 2 Toilettes



Donc :

Superbe maison en très bon état (intérieur et extérieur).

Les 2 gîtes procurent des revenus annuels entre 15 et 30.000 €.

Un terrain de tennis (avec revêtement en caoutchouc) avec possibilité de construction.

Les panneaux solaires thermiques de 6 kW avec production vendue à EDF.

Cuisine d'été avec BBQ, plusieurs terrasses, terrain de pétanque, piscine chauffée (10x5) et vue dégagée sur la plaine et la montagne.

Située au calme et à seulement 2 kms des commerces de Fourques, à 15 mn de Thuir (collège/lycée), à 20 mn de Céret, à 30 mn des plages (Argelès S/Mer) et à 60 mn des pistes de ski (Font Romeu).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Options : piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, balcon, vue mer,

*** Ce bien vous est présenté par Rob VANSCHIJNDEL, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 220 kWh/m² an   (voir tableau)
B	Classe climat: 7 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 3 000€ et 4 300€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025 (abonnement compris).