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Prix de vente: 375 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Coup de coeur !

Réf.: V7251
Au bord d'un hameau calme faisant partie de la commune de Villeneuve dAllier/St Ilpize dans le département de la Haute -Loire, se trouve ces deux maisons sur un jardin de 3000m2.
Au coeur de la magnifique et sauvage vallée de la haute Allier.

La maison principale, d'une surface habitable de 154m2 ce compose au rez-de-chaussée d'un salon avec des porte-fenêtres donnant sur une terrasse et jardin, d'un chambre, salle à manger avec cheminée et d'une cuisine.
Au premier étage, il y a un chambre (20m2) avec une douche attenante.
Au deuxième étage, il y a trois chambres dont une avec une douche attenante, salle de bain et toilet.
La maison dispose le chauffage électrique en plus de la cheminée en salon.
La maison est isolée et à l'été 2023, le toit a été entièrement rénové et toutes les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage.
La douche attenante au premier étage a également été entièrement installée et rénovée à l'été 2023.

La deuxième maison dispose au rez-de-chaussée d'un grand salon, d'un cuisine, d'un salle de bains, de toilette et deux chambres.
Le premier étage est une mezzanine de 36m2.
Un sous-sol de 13.50 mtr sur 6.50 mtr sous tout la maison à utiliser comme atelier et espace de stockage.

La cuisine a récemment (2023) été entièrement rénovée et installée.

En plus dune cheminée dans le salon, le chauffage est electrique.
Cette maison est isolée et équipée de double vitrage.

Les deux maison sont raccordées au réseau dégouts public.
Autour de la maison, il y a plusieurs terrasses et un jardin avec des arbres, des parterres de fleurs et de l'herbe.
L'ensemble est clôturé.
De la maison, il y a de nombreuses possibilités de randonnée, de vélo et de sports nautiques.
Depuis le maison, un chemin mène en deux minutes à une plage le long de la rivière.
En empruntant des routes bien entretenue, les villes de Langeac et Brioude sont accessibles en 15 minutes en voiture, où l'on trouvé toutes des commodités commerciales, médicales et de divertissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Travaux à prévoirÉlectricité

Options : parking, jardin, terrasse, cuisine équipée, cave,

*** Ce bien vous est présenté par Gérard NOTENBOOM, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

F Classe énergie: 403 kWh/m² an   (voir tableau)
C Classe climat: 12 kgéq/m².an   (voir tableau)
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 330€ et 3 180€.
(Logement à consommation énergétique excessive)
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris).

Caractéristiques

Réf :V7251
256 m²
6 chambres
2 salle de bains
3 Wcs
2 salles d'eau
Terrain 3000 m²
VILLENEUVE D ALLIER, France

Frais notaire estimés27 000€

Surfaces, pièces

Surf. totale256 m²
Sur un terrain de3000 m²

Options

Auvergne-Rhône-Alpes,
assainissement aux normes
au calme
beaucoup de potentiel
chambres spacieuses
construction en pierres
ensoleillé (e)
jardin arboré
jardin clôturé
proche village
raccordement à l'égout
toiture neuve

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Prix entre 
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NOTENBOOM Gérard

(agent commercial, EI